Alugar um imóvel não é uma tarefa tão simples quanto parece. Mais do que colocar uma placa na frente de “aluga-se”, o proprietário deve se preocupar em buscar bons inquilinos antes de fechar a locação. Para isso, além de disponibilidade, o proprietário precisará de tempo. E, nem sempre quem precisa alugar um imóvel conta com esses dois fatores essenciais.
Para quem não tem tempo e disponibilidade para encontrar um bom inquilino, ou ainda, não quer se preocupar com a administração da locação, a contratação de uma imobiliária pode ser um bom negócio. Essa alternativa que costuma ser bastante procurada pelos proprietários, no entanto, apresenta uma série de prós e contras.
Se você possui um imóvel e pensa em contratar esses serviços, vale a pena avaliar as vantagens e desvantagens antes mesmo de fechar o contrato. Confira!
Imobiliária X economia
Contratar uma imobiliária oferece uma série de benefícios. O principal, sem dúvida, é a comodidade, afinal, o proprietário além de não se preocupar em encontrar o inquilino, não precisa administrar a locação.
Por outro lado, sem dúvida, essa não é a alternativa mais econômica, já que o proprietário precisa arcar com as taxas da imobiliária mesmo que exista a inadimplência do inquilino. Nesse sentido, quem pretende alugar com imobiliária, deve ficar atento.
Cuidados com o imóvel
Um dos maiores problemas da locação diz respeito à conservação do imóvel. Embora exista um dever do inquilino de zelar pelo imóvel, na prática, há uma zona bastante nebulosa onde o desgaste pelo uso e a falta de cuidados facilmente se confundem.
Uma imobiliária, por mais diligente e proativa que seja não irá tomar conta do imóvel como o proprietário o faria. E, com o final do contrato, quem precisará arcar com os danos costuma ser o proprietário. Neste sentido, nem sempre é uma vantagem alugar com imobiliária.
Antes de contratar uma imobiliária, avalie qual é a sua política de fiscalização do imóvel. Da mesma forma, analise no contrato de prestação de serviços qual a cláusula que trata sobre problemas com a conservação do imóvel.
Precificação do aluguel
Uma das grandes vantagens na hora de alugar com imobiliária diz respeito à precificação do aluguel. Isso porque as imobiliárias costumam ter estudos de mercado, além da experiência, o que possibilita uma precificação competitiva e maiores chances na hora de alugar.
Os proprietários que alugam por conta própria, muitas vezes, praticam preços fora do mercado. Isso dificulta a locação e acaba trazendo prejuízos, já que imóvel vazio significa também custos ao proprietário.
Escolha de inquilinos
Outra vantagem na hora de alugar com uma imobiliária diz respeito à prospecção e seleção de inquilinos. Mesmo em tempos de internet, a maioria dos interessados em alugar um imóvel ainda prefere se dirigir à uma imobiliária. Isso significa que anunciar com uma imobiliária, muitas vezes, aumenta a chances na hora da locação.
Outra questão diz respeito à seleção de inquilinos. Muitas imobiliárias já possuem experiência na hora de selecionar inquilinos e sabem avaliar toda a documentação a fim de escolher bons candidatos para o proprietário aprovar.
Contrato de locação
Por fim, outro benefício para quem aluga com imobiliária diz respeito ao contrato de locação. Hoje a maior parte das imobiliárias contam com um suporte jurídico, o que significa que os contratos são redigidos por profissionais e protegem os proprietários dos riscos, na hora que os problemas surgem.
De toda forma, antes de contratar uma imobiliária vale a pena checar quem redigiu o contrato e se a empresa conta com um bom suporte jurídico para orientar proprietários e inquilinos quanto às diretrizes da lei de locação.
Mais do que colocar a placa de aluga-se, antes de locar seu imóvel avalie com cautela todos os prós e contras de contratar uma imobiliária. Isso garante que a locação seja não somente bem-sucedida como também, rentável!
Gostou dessas dicas? Tem dúvidas sobre a locação com imobiliária? Então, deixe seus comentários!
